在政府主导，城市更新以及城镇化的推动下，开发商争相布局城市综合体开发。龙岗的商业发展，也已经进入到一个前所未有的蓬勃时期。纵观今日之龙岗，无论是交通、商业和生活，都发生了翻天覆地的变化，尤其是商业综合体的崛起、商业配套的完善和教育资源的丰富，已然形成宜商、宜学、宜居的“三宜”时代。
原关外成为商业热点
城市综合体在空间形态上整合土地功能，集约化开发，越来越符合都市发展的需要。在政府主导、城市更新以及城镇化的推动下，开发商争相布局城市综合体开发，大量城市综合体井喷入市。
据不完全统计，未来两年内深圳或将有13个城市综合体入市，特别原关外龙岗和宝安成为一大亮点。据了解，龙岗目前已经有包括益田大运城邦、佳兆业城市广场，远洋新干线、万科广场等多个大型城市综合体项目入市。
有业内人士分析，今日的龙岗大道，纵贯龙岗区6个街道犹如巨龙蜿蜒，是龙岗区“两廊多园”发展战略中一廊重要的经济大动脉。从布吉、南湾、横岗、大运、龙城到坪地，以龙岗大道两厢为横、纵两向发展轴，总部经济企业如雨后春笋争相落户龙岗大道，龙岗大道已成为引领龙岗区产业转型升级发展名副其实的“黄金通道”。
专家分析，未来5年深圳商业中心泛化将成为必然，宝安、龙岗将升级为城市副中心；福田、南山商业中心则将晋升为第一梯队，其与罗湖-华强北商业中心地位的差异也将缩小。再者，龙岗中心城、宝安中心区商业规模将呈现爆发式增长，将导致供应短期过剩，商业形态呈现跨越式的升级，各购物中心业绩也将被大幅地分化；而在各区域中，福田中心区、龙岗中心城、宝安中心区将成为三大最热区域。
购物中心体验型消费成趋势
“吃饭，购物，休闲，娱乐，人们在里面可以待上一天”，这是人们对购物中心的普遍认知。购物中心规模界于社区商业和城市综合体之间，它往往是一个区域的商业消费中心。购物中心提供“一站式”消费，成为除了家、工作场所，人们最想前往的第三个场所。
面对龙岗如此大量的商业供应，如何保证产品的差异化，是每个项目要解决的首要问题。
以代表益田大运城邦为例，项目的核心商业配套益田假日天地，依托于华南百万级大盘大运城邦，以“深莞首家跨界体验新天地”为核心定位，主打“跨界”概念：即，以深莞双城核心人群覆盖实现“地域跨界”；以开放式地中海风情街区与娱乐式传统购物中心建筑的完美融合实现“建筑跨界”；以饕餮美食、酷炫娱乐、成长教育三大特色业态规划实现“业态跨界”。