备受关注的以房养老正快速推向市场。据记者采访，目前保监会已选择幸福人寿、泰康人寿、合众人寿、大都会人寿、平安人寿等七家保险公司试点，这七家保险公司已将产品设计框架上报保监会。
幸福人寿相关产品负责人接受记者采访时称，明年一季度或正式推出产品，初期不会在全国铺开，而是会选择一线城市试点。
以房养老方式，通俗讲就是将房产价值提前变现，用于支付老年人当下的生活开支，老人去世后再将房产变现还款。中国目前已经有浦发等银行推出了住房倒按揭，也有七家寿险公司积极准备推出以房养老保险产品。
对于没有子女或者不希望依靠子女养老、没有社保或者社保资金较少的老年人来讲，将手里的房子提前变现可让老年生活更有保障，的确是一个不错的选择。
不是什么房产都可参与
以房养老保险产品哪些人可以参与？什么房产适合？房产如何估值？是否划算？据了解，目前保监会选择的七家寿险试点公司均已将产品设计方案递交保监会。幸福人寿相关产品负责人接受深圳商报记者采访时简单描绘了一下产品的思路。
首先不是什么房产都可以，对于房子将会有所选择。试点初期可能选择一线城市。其次，房产估价将按投保时市场价值评估，“不仅不会打折，而且还会设定每年的资产升值幅度，否则我们的产品就不成立了”。幸福人寿相关负责人告诉记者。
中国当今房价高悬，购买以房养老保险的房子能保证每年都有增值吗？该负责人强调称，正因为如此，所以试点时会选择一线城市，他同时表示“哪个城市都有好房子”。
大都会人寿总公司产品部负责人陈松表示，在美国也不是什么房子都可以，需要到政府认定的第三方机构评估。
第三，既然是保险产品自然涉及预定利率，预定利率如何设定？该负责人表示可能会由保监会最后认定。目前普通型寿险产品预定利率已达到4%。
普通型寿险预定利率越高，产品回报越高，也意味着寿险价格越便宜。但以房养老需“反向”思维，如果预定利率越高，则意味着投保人从保险公司预先借支资金的成本越高；而给房产设定的年增值幅度越高，意味着房产增值越大，对投保人有利。
第四，投保人的年龄有设定。据了解，在加拿大、美国采用以房养老金融工具的公民，年龄必须达到62岁。幸福人寿相关产品负责人表示，他们可能会选择与中国合法退休年龄一致。