系“深圳拿地大王”
成立于1997年的中洲地产，早年在深圳相继开发了罗湖逸翠园、福田城市广场(由中洲地产开发完成后转售给中信地产，现更名为新城市广场)及福田中心区的发展兴苑。
但是2003年之后，在长达9年的时间里，深圳再也未现中洲地产的项目。这期间，中洲地产转战外地，在成都、青岛和惠州皆有地产项目开发，此外惠州博物馆、图书馆、会展中心等政府公共设施也是由中洲集团代为建设。
一位深圳地产界业内人士曾向时代周报记者透露，中洲地产在深圳属于比较特殊的开发商，相较于开发项目销售获利，中洲地产早年的运作模式更倾向于“卖地皮”。
“中洲地产很特殊，拥有非常多的资源。现在平安拥有的新城市广场，原来属于中信地产，而中信又是从中洲手中拿到的土地。中洲在深圳是个拿地大王，到处拿地，拿完地他们就卖给别人。他们通过获取土地，与别人联合开发或者转售的方式，获得的收益比他们本身开发房地产的收益要多。”该人士称道。
他同时指出：“现在中洲拿地的情况可能已经有所变化，因为这种经营方式已经非常不方便，以前别人拿不到的地，他们能拿到。”
而在深圳悄无声息的9年里，中洲地产暗中也拿下了多个旧改项目—岗厦写字楼项目、上沙城市综合体项目、香蜜湖龙溪花园项目等都是旧改项目，且均为城市核心地块。位于宝城26区的中洲中央公园项目，则是中洲地产回归深圳之作。
“同业竞争”难题待解
需要指出的是，中洲地产如今为上市公司中洲控股控股股东。而中洲控股前身为深圳国资委旗下的地产上市公司“深长城”。
2013年2月份，深圳国资委决定将所持深长城控股权转让，深圳本地民营企业中洲地产一跃成为深长城的控股股东。
中洲地产的实际控制人黄光苗，系汕头濠江区达濠岛的珠浦村人。根据媒体报道，创建一家上市公司，是黄光苗的毕生梦想。而在中洲地产入主上市公司的第一个年会上，黄曾亲口称“自己的梦想已经成真”。
而中洲地产当时也曾承诺，“将在法律法规允许的范围内，5年内提出同业竞争的解决方案，通过发行股份购买资产、现金购买等法律法规允许的方式注入上市公司。
不过期限过半，中洲地产仅于2014年5月向上市公司注入惠州土地资产。同业竞争难题依然凸显。
时代周报记者注意到，上述因叫出“天价”而备受关注的深圳中洲中央公园项目隶属于中洲地产。除此之外，在惠州和成都同样有案名为“中洲中央公园项目”，其中惠州中洲中央公园项目隶属于上市公司中洲控股，而成都中洲中央公园项目，则属于中洲地产与成都文化旅游发展集团，权益比例为60%、40%。
与此同时，中洲位于福田上沙的旧改项目体量惊人，据称第一批旧改范围即已经相当于四倍的现在下沙滨河时代的体量。而位于金田路与福华一路交会处的高200米的中洲大厦项目已建成，则预计今年下半年入市。
虽然备受投资者关注，但根据中洲控股近期在深交所互动平台回复投资者，上述两项目如今仍属于中洲地产，并未注入上市公司。