作者：肖陆军 何少兰
今年供应写字楼约100万㎡
高力国际数据显示,2015年至2019年深圳写字楼新增供应量将超过600万㎡,其中2015年写字楼总体供应量录得约100万㎡。南山区写字楼沿南海大道与深南大道分布特征明显,高新区商务圈以产业园为主,蛇口规划以休闲娱乐为主导,未来后海和前海商务区将高速发展。
高力国际代理服务部副董事李晓北认为:后海中心区与前海均有企业总部入驻,后海集中在贸易类行业和中小型金融投资服务机构,前海更多为大型金融机构总部和中外资银行。前海在金融发展战略上更占优、涉及范围更广,因此优势最明显。后海商业居住及休闲氛围更成熟,能为大量发展阶段的风投基金及投资企业提供更优的环境和配套。后海中心区与高新区、蛇口商务圈定位差异明显,直接竞争关系非常小。四个商务圈差异化发展,相互辐射,协同拉动深圳西部经济发展。
写字楼市场需求持续增长
李晓北认为:深圳甲级写字楼的需求从2013年开始增长,在供应量不足的情况下 导致租金持续上涨;但从2015年下半年起,租金将受大量新增供应影响,同时受制于现存高品质写字楼的租金支撑,预估2016年深圳福田区甲级写字楼平均租金将有所下调。而南山区新增的甲级写字楼,品质和档次整体提升,平均租金将持平并略有上升。
据了解,目前深圳一般甲级写字楼的投资回报率约为4%～5%。若想进行物业投资,建议选择一些区位地理优势好、品质优的甲级写字楼进行投资。
前海写字楼供应260万㎡
2015年1月至5月,前海注册企业数量剧增50%,从20000家达到31000家。目前港资企业占整个前海投资总量的三分之一。现时前海已规划开发18个项目,集中于桂湾片区、妈湾十九单元,开发总量达400万㎡,其中写字楼供应260万㎡,公寓住宅部分约占88万㎡,商业用房占58㎡。
高力国际咨询服务部董事袁嘉隆认为:前海现在已有具体市场实例,原来很多风险方面的担忧,市场已给出答案。现在更多政策优惠叠加,前海的发展预期不能用常规来衡量,未来大规模的写字楼供应量,相信市场有能力消化,甚至会出现写字楼的供应量满足不了需求。自贸区划定区域时加入蛇口,而蛇口的产业基础比较好,未来可能也会分摊前海的一些投资。
原标题：明年将迎供应爆发期 写字楼5年将新增供应超600万平