机器人与美女共舞，无人机和帅哥齐飞。第四届华强北旺购季日前拉开帷幕，这是2016年华强北商圈系列品牌宣传活动之一，同时也开启了下半年“中国电子第一街”的血拼模式。此活动吸引了华强北商圈众多商家参与。事实上，此类宣传促销活动近年来在华强北频繁上演，目的就是应对全球经济持续低迷，电子商务冲击以及自身转型升级、地铁7号线施工围挡等多重因素的挑战。
10月底，封路3年多的华强北路将重新开街，并按照规划改成北至红荔路、南至深南路的步行街。地铁7号线同时开通，释放超过2万平方米的地下商业空间。华强北商圈利好不断，商家大大提振信心。赛格电子市场总经理助理李秋梅表示，华强北正处在一个拐点，围挡施工拆除后，商圈整体将从谷底往上走，这对许多商户来说是一件非常好的事。
与此同时，华强北商圈转型升级也在悄然进行。根据福田区十三五规划，福田将打造金融、服务、人文、创新四大高地，其中之一就是创新创业高地。福田将集聚各类创新资源，对接硅谷等全球创新活跃地区，鼓励企业创新，开发新技术、新产品、新模式、新业态，以华强北国际创客中心、赛格创客中心等众创空间为示范，探索线上线下创新载体，力争成为全球创新链的重要节点。“中国电子第一街”的锋芒将再次冲击世界的眼球。
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多重因素短暂影响商业氛围
“华强北不只是‘中国电子第一街’，更是‘国际电子第一街’。华强北是国际电子市场的风向标，市场好不好，就看我们市场里面老外多不多。”李秋梅介绍，赛格电子市场1楼到10楼囊括了电子产业的基础元器件、新奇产品以及消费类电子等。在高峰时期，该市场3000多家门店全部爆满。类似情况也出现在华强电子世界，该市场的产品包含了全电子门类产品，经营面积占华强北商圈三分之一，高峰时期同样一店难求。
2012年以来，受全球经济持续低迷，电子商务冲击以及自身转型升级、地铁7号线施工围挡等多重因素影响，华强北商圈面临前所未有的挑战。“最大的影响就是人流量减少。”华强电子世界总经理王晓飞说。电商冲击和人流量减少的结果是消费类电子产品销售下滑，电子元器件市场则是总体稳定。“封路一开始，商家反应挺大的。在修地铁之前，整条华强路是通车的，街上的人流量很可观。”李秋梅说。赛格电子市场和华强电子市场的交流是个内循环，围挡后人走动不方便了，经过政府部门介入协调后，两个市场之间增加了不少通道来缓解困难。
据公开资料显示，华强北共有各类专业市场23个，专业市场面积超过深圳全市总量的1/5，其中经营面积1万平方米以上的大型商场有14家，是电子配套、家电、珠宝、钟表、服装等专业市场聚集的商业旺区。而华强北的主要依托是科技电子产业，有数不清的互联网公司，腾讯也诞生在此。目前，华强北的铺位租金是深圳最贵的地方之一，10年内涨了10倍。但近3年来，华强北的情况发生了不小的变化。
每年6月是电子市场运营方与商户的续约期。“即使10月地铁就开通了，商户还是要求降租。”李秋梅说，华强北大多数是夫妻店，一家人守着个档口，有些家庭一守就是十几年。在地铁施工围挡期间，有些租户因为租金太高，无法维持店面运转搬离了华强北。华强电子世界的租金也根据不同业态下调了租金幅度，其中，消费类电子店铺下调幅度较大，达20%。“我们希望商户能跟我们一同共渡难关，持续经营。”王晓飞说。
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市场各方抱团取暖共度时艰
从2013年开始，赛格电子市场每年都有不同幅度的降租，“今年已经是第四次降租了。”李秋梅表示，作为运营商，对商户最切实的支持就是租金下调，这也是他们最关心的。而除了租金之外，积极为商户牵线搭桥，组织参加各种展会、对接会以及调整业态、加强宣传等都成为了华强北商圈各大商家必做的“功课”。
7年前，华强电子世界开始孵化LED创展中心。“刚开始的两年，政府给予了大力扶持，加上我们商家努力，影响力很快就打造出来，这个LED创展中心成为全国唯一专业交易市场，在国际上的影响力也很大。”王晓飞说，华强LED创展中心从经营之初的4000平方米增长到现在的13000平方米，商户数量从最初几十家增长到近500家，固定买家数量达到每周2万多人次，交易额攀升到数百亿元。这个转型升级后的专业市场几乎没受到修路的影响，不但经营稳定，而且今年内会在原有基础上进行升级和扩展。
华强电子世界还在做跨界尝试。2014年，华强电子市场专门辟出一片区域，成立了华强珠宝世界。“珠宝行业受电商冲击较小，市民会在网络上买手机电脑，但一般不会在网上买钻戒。”王晓飞分析。
目前华强珠宝世界受修路影响较大，但通车通路之后前景可期。他说，华强电子世界的整个地下空间，包括乐淘里、地下车库都会和地铁的地下商业空间连通，地铁开通后将对消费类、休闲类业态起到极大促进作用。
关于未来的发展思路，王晓飞也非常清晰，华强电子世界会继续坚持电子产品为主导，元器件为主要经营产品业态，囊括全电子门类，并不断优化调整经营业态。
赛格电子市场也在主动出击，为商户的业务充当桥梁。李秋梅介绍，比如，现在微商对小家电需求较大，我们就会引进一些新奇小家电，予以重点宣传。还有利用华强北的国际知名度，与韩国、日本、美国等地紧密合作，长期举办产品对接会。
赛格电子市场是全国连锁卖场，目前在全国已设立了20多家连锁经营市场，形成覆盖全国主要中心城市的电子信息产品交易网络。
为主动帮商户引流，赛格电子市场定期组织内地赛格参观团到深圳来参观、采购、产品对接。“若参观团看中某款产品，商户便将该产品交由他们在内地代销。”除了引进客户，赛格电子市场还把商户带出去，寻找更广阔的市场。“这些措施都是为了让商户觉得赛格是可靠的、有组织的，会帮助他们共渡难关。”
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中小商户对华强北未来充满信心
7年前，80后钱昆在华强北创立了深圳市先迈科技有限公司，专做投影机、音响设备的零售。随着市场大环境的改变，他们公司主动寻求转型升级，现在的业务已经遍布全国，还远销海外。
像钱昆这样的中小商户在华强北数不胜数，而现在的IT业巨头——腾讯，也曾经是华强北的一员。这些中小商户依托华强北天然的优势发展壮大，创造了不少广为传颂的财富神话。这些故事激励全国各地的有志之士来到华强北寻梦。
“其实，地铁围挡施工对我们的影响并没有一开始想象得大，影响最大的还是电子商务的冲击。”钱昆说，在综合因素的作用下，客流量开始减少，“以前一天有近20个客户，现在少了一半。”
在压力之下，钱昆开始思考公司的转型升级，在经营方式上做了不少改变。“比如说，我们原来单一产品变成多样化，更注重技术研发，而且开始主要做企业解决方案。”钱昆说，电子商务的冲击压缩了产品的利润空间，他们从一开始的零售变成批发，又谋求更进一步的系统集成定制服务。
去年底，钱昆曾经想把店面盘出去，只保留办公室，但最终还是选择留了下来。“其实很多人还是希望到市场了解，所以我们对华强北的未来非常有信心。”钱昆说，经过3年摸索，公司从不知所措的应对到转型升级，获得了良好发展。恢复通车通路后，他要投资更多地理位置优越的好店面，以使得企业、产品都有更高曝光率。
与钱昆同样想法的商户不在少数。“坚持了3年，终于等到这天了，我相信这里很快又会火爆起来。”“我挺有信心的，有好的铺位还想再出手盘下来”……在赛格电子市场、华强电子世界等地随机询问发现，商户们大都怀揣希望，热切盼望地铁开通，让商圈重新焕发活力。
而在电子产品“发烧友”李先生看来，华强北会变得越来越好。“这里是‘中国电子第一街’，它的地位在我心里从来没有动摇过。”李先生每周都要到华强北“淘金”，他经常光顾的商户3年来都没有挪过窝，生意依旧火爆。
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政府部门安商稳商维护“金字招牌”
在华强北地铁施工3年里，伴随的是3年的安商稳商政策。福田区委区政府、区经济促进局、华强北街道办以及电子商会的政策扶持起了重大作用。“无节造节，扩大宣传”是其中一项重要内容。连续4年，政府部门和行业协会联手举办了华强北商圈的品牌宣传促销活动。
这个品牌宣传促销活动贯穿全年，包括“华强北电子消费节”“华强北旺购季”“百万市民看华强北”等一系列内容。这些活动得到了商家的热烈回应，“我们看重的不是活动带动了多少销售额，而是打响了华强北的品牌，给商户带来了持续的人流。”茂业百货华强北店副店长张世法说。
福田区经济促进局负责人表示，虽然地铁围挡施工曾经一度影响了人流量，但根据有关部门的监测，华强北商圈的人流量很快就逐月回升，“高峰期每天有80万人次，平常都有50万人次。”华强北正在由一个专业特色浓厚的商圈逐步向综合性转变，“电子第一街”是主线，其他诸如金融、餐饮、宾馆等业态共生共荣，创客则是以销促产的代表。“华强北首先是生产资料市场，然后才是消费类电子产品集散地，而电子产业和产业研发能力是华强北的两条腿。”
从2012年福田区委区政府就制订了“三年计划”，目前已开始实施第二个（2016年~2018年）“三年计划”。计划里提及，福田区以华强北、中心区两大市级商业中心商圈为核心，重点围绕优势产业和商业品牌等，扎实推进商业宣传、积极培育新型消费热点、大力实施消费促进行动、强化内引外促、优化消费环境5大部分的16项重点工作，树立福田商业高端品牌形象，扩大商业品牌影响力和辐射力。而针对华强北商圈的“金字招牌”及即将开放的地下商业空间，福田区经促局目前正在抓紧制定产业规划。
近年来，华强北街道在安商稳商方面下了不少工夫，宣传、片区升级改造、环境综合整治、社会治理等政策措施同步推进，确保商圈延续人气兴旺、商业繁荣的良好势头。华强北的电子市场均是深圳市电子商会的会员，该商会多次召开会议，积极听取华强北商家的心声。与此同时，该商会还承办了包括旺购季、华强北创客荟等大型活动，组织商圈商家统一进行品牌展示，提高华强北商圈人气。
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政企联动使转型升级平稳过渡
政府部门、企业和电子商会的联手行动取得明显效果，以赛格电子市场、华强电子世界为代表的专业卖场正在平稳过渡。“即便是偶尔出现一两家退租的现象，也是正常的业态调整。”王晓飞说，电子行业更新换代速度特别快，市场的进进出出是常有的事，但都在合理范围内。而作为华强北老牌的大型时尚消费类商场，茂业百货在地铁围挡施工期间的表现让人眼前一亮。
茂业百货华强北店经营面积约6.3万平方米，10大楼层，汇集了国际名品、国际化妆品、餐饮等丰富业态。2013年，华强北全面封路进行地铁建设，“从销售业绩上看有一定影响，但修路只是部分原因。”副店长张世法说，2013年开始，电商发展较快，深圳的购物中心越开越多，这些因素和地铁修路综合在一起，造成业绩小幅下降。顺应这些变化，茂业百货华强北店进行全面升级。
茂业百货华强北店特地到日本的商场进行考察，并引进日本著名的设计公司，对内部扶手电梯设置和部分楼层进行升级和改造。“比如，商场二楼的鞋区将会上移到3楼，打造一个鞋馆的概念，相对弱化品牌概念，给消费者在视觉、空间感和心理上带来更舒适的享受。”张世法说，与此同时，商场大力引进国际一、二线人气品牌。在2015年，Coach、Michael Kors、MCM等国际大品牌一一进驻，加上原有的Chanel、Dior等品牌，茂业百货华强北店形成600多个时尚潮流品牌的超强阵容。茂业百货华强北店还拥有星巴克、海底捞、九毛九等近40家中西美食餐厅及博纳电影院、儿童游乐场等休闲项目配套。
“未来，餐饮的占比将进一步提升。”张世法透露说，今年5月4日，商场里的超市停业，这部分的面积将全部用于餐饮业。“在这次调整完后，餐饮面积占比将从目前的20%提到25%，预计新增10~15家餐饮店，引进元气寿司、翠华港式茶餐厅等连锁餐饮，为打造华强北步行街做准备。”茂业百货华强北店还率先启动并完成外立面、外广场的装修以及室内动线、天花及地面的全面改造。“无论是造型还是选材都相当考究，华强茂业堪称华强北商业街的‘颜值担当’。”
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“一站式”天然创客生态圈已形成
创客是华强北转型升级的另一道风景。赛格集团、华强集团大手笔支持创客产业链的发展，形成了目前赛格创客中心、华强创客中心两大创客“天堂”。在赛格大厦11、12、13楼，赛格创客中心的办公面积达5000平方米，这个中心打通了创客服务全产业链，形成了“一站式”的天然创客生态圈。华强创客中心第一期就投入5000平方米作为创客的办公地点，可以同时容纳30个团队，第二期预计投入2.5万平方米，创建华强北国际创客服务平台。
该平台引进了包括天使汇、腾讯等多个主体、多种形态的创客孵化器及创客服务机构。李秋梅介绍，围绕创客产业链，很多产品随之成长起来，如眼下火爆的VR、机器人、3D打印机等产品，都会紧跟电子产品发展的潮流，落地在实体店。
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华强北商圈将迎来大发展时代
随着地铁7号线运营的日益临近，华强北商圈各大商家、福田区有关政府部门都把视线投到更远的将来。“不管目前国际经济形势如何，电子信息行业在任何一个国家都是蓬勃发展的。”王晓飞信心十足。7号线开通后，华强北的地上、地下建筑空间将由460万平方米大幅增至600万平方米，四条地铁线呈“丰”字环绕，华强北商圈将迎来新的大发展时代。
福田区城市更新办提供的材料显示，华强北目前已成为全国最大的电子专业市场，也是深圳最重要的商圈之一。2006年起,针对上步华强北片区，福田区组织开展多项规划研究工作，为片区产业升级和城市更新构筑了夯实的规划基础。福田区委区政府还以打造华强北路立体景观的举措，增强华强北商圈强劲活力。2010年起，结合地铁7号线建设契机，福田区提出华强北路立体街道概念，以确保利用华强北路三年地铁建设期的有利契机，将华强北路打造成为高品质的国际高端商业街区新标杆。目前，该项目已进入实施阶段。
华强北商圈的溢出效应是无可估量的。按照福田“十三五”规划，福田区正在推动的城市更新项目和新建项目加起来近100项，根据预测，未来5年福田区可新增产业空间总量达700万平方米，相当于14栋平安国际金融中心大厦的空间面积。同时，福田提出，要实施空间再造（其中一个城市更新的重点就在华强北），建设活力智慧的一流中心城区，其中推进中央商务区（CBD）向中央活力区（CAZ）转型升级。在现有CBD片区规划布局与世界级国际性中央活力区相匹配的功能及设施，将行政、商务功能与城市中央公园、公共文化场所、社交活动空间等功能有机组合，形成功能复合、国际化程度高的多元化城市活力中心区。
具体到华强上步片区，福田正在对华强北商圈的功能、空间和产业进行改造升级，打造国际电子展示平台，让华强北真正迈入国际化高品质国际电子商业名街的发展轨道。未来三年，福田区将以华强北、中心区两大市级商业中心商圈为核心，通过行业跨界联动、商超强强联合等方式，加速商圈融合。可以预见，一个超大体量的“国际电子第一街”正在冉冉升起。
（梁尹星 温银妮 文/图）